限售取消、公积金付首付、发契税补贴 多个城市购房支持政策密集出台！

近日，各地购房支持政策密集出台。

5月10日，山东省德州市召开新闻发布会，发布第二批助企发展政策清单。其中在购房政策方面，不仅公积金贷款最高额度提高10万元，还对新购住房取消了限售政策。

10日，辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部发布调整房贷最低首付比例的通知。通知指出，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

同日，福建省泉州市住房公积金管理中心发布消息称，允许提取公积金支付首付款，公积金贷款最高额度调整为80万元。

另外，近日，河南省鹤壁市和山东省日照市在出台的相关措施中，分别提出购新房给予契税补贴和人才购新房给予购房补贴最高20万元，首次公积金贷款最高额度提高到100万元。

业内人士指出，公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，发放购房补贴成为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措，三四线城市政策调整更多聚焦在调整公积金、落户/引才、发放购房补贴、优化限贷等方面。

德州取消新购住房限售政策

5月10日，山东省德州市召开新闻发布会，发布并解读第二批助企发展政策清单。政策清单主要涉及技改奖励政策、金融扶持、用工保障、促进消费以及住房等民生领域共十项措施。

这十项政策措施中，涉及购房政策的内容包括两个方面：

一是优化公积金政策满足群众购房需求。住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。

二是在调整二手房交易政策。在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(德政办发〔2017〕15号)第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

这意味着，德州不仅公积金贷款最高额度提高10万元，还对新购住房取消了限售政策。

泉州：允许提取公积金支付首付款

5月10日，泉州市住房公积金管理中心发布消息称，为切实满足广大职工刚性和改善性购房需求，积极应对新冠肺炎疫情影响，稳定住房消费，促进泉州市房地产业良性循环和健康发展，经相关部门研究决定，住房公积金使用政策进行如下调整：

一、允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

二、提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

三、本次政策调整自发文之日(5月10日)起施行，提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日止。

鹤壁购新房给全额契税补贴

近日，河南省鹤壁市人民政府办公室发布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》。《意见》从加强统筹协调、加强市场监管、加强土地调控、加强政策支持、加强舆论引导等五方面提出17项措施。

其中，在加强政策支持方面：

一是住房公积金个贷率降至85%以下时，适时调整房屋套数认定标准，取消贷款次数限制。具有鹤壁户籍且获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)且年龄在45周岁(含45周岁)以下人员在我市购买商品住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。对信用良好的购房群众，鼓励银行业金融机构予以按揭贷款优惠利率。

二是2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员在我市购买新建商品住房的，可获得全额契税补助；符合条件的高层次人才在我市购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法(暂行)》另行补贴。

三是购房群众可凭备案后的新建商品房买卖合同、购房款收据到辖区户籍管理部门办理落户手续，随后凭备案后的商品房买卖合同、购房款收据和户口本办理子女入学手续。

日照人才购新房最高补贴20万

近日，山东省日照市政府发布《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》。其中在“安居保障”计划中，提出人才首次购新房最高可享10万购房补贴，另外，首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。

具体内容包括：

1、设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专(含中专、技工院校)毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴，具体按照《日照市青年人才购房补贴暂行办法》执行。

2、2022年1月1日后到日照市就业(创业)并正常缴存住房公积金的全日制博士研究生、硕士研究生，在日照市域内首次申请住房公积金贷款购房的，最高住房公积金贷款额度提高到100万元。

三四线城市聚焦调整公积金

今年以来，各地稳楼市政策频出。中指研究院指出，从出台优化政策的城市能级来看，今年以来，二线和三四线城市发布政策频次各占一半。其中4月二线城市出台政策节奏明显加快。

公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向。中指研究院统计，截至5月5日，全国已有接近60个城市提高公积金贷款额度或降低公积金贷款首付比例，或扩大公积金使用范围，强化公积金对人才、多孩家庭等的保障力度。

另外，发放购房补贴成为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措。中指研究院统计，今年以来，31个城市出台发放购房补贴的政策，补贴方式主要涉及按套一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才房票奖励、购房价款的一定比例补贴等，补贴对象包括农民工、新市民、人才、多孩家庭等。

中指研究院分析指出，从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策。二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面。

另外，在已出台的优化限购政策中，二线城市占比接近六成；优化限售政策中，二线城市占半数；降低交易税费的城市均为二线城市；货币化安置和多孩家庭住房支持政策中，二线城市出台频次占比半数或更高。三四线城市调整的政策更多地聚焦在调整公积金、落户/引才、发放购房补贴、优化限贷等方面。在已出台的优化限贷、调整公积金、优化限售、优化限价、优化预售资金监管、发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才方面，三四线城市出台政策频次的占比较高。