沪市房企正积极稳妥化解风险

（原标题：沪市房企正积极稳妥化解风险）

“公司正千方百计筹措资金，全力以赴复工复产，到今年底，预计‘保交楼’完成率将达到85%以上。”华夏幸福董事兼总裁赵威近日接受证券时报记者采访时表示。

这是沪市房企积极稳妥化解风险的缩影。近年来，在各项政策支持下，沪市一些前期出险的房企和相关产业链的企业风险化解正在推进中。

沪市房企风险化解正在进行时

近日召开的中央经济工作会议强调，明年要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

近年来，上交所支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，提升质量，化解风险。目前，沪市房企风险化解正积极推进。

以华夏幸福为例，12月19日，该公司发布债务逾期、债务重组进展等事项公告称，截至目前，公司已启动三批现金兑付安排，预计兑付金额合计为44.49亿元。

2020年下半年以来，由于房地产整体的行业市场以及信用环境的变化，再加上公司前期战略比较激进、扩张过快，华夏幸福流动性持续趋紧，2021年2月1日公司公告面临流动性的风险。

两年多来，华夏幸福经过系列债务重组和生产经营，取得了阶段性进展。赵威接受记者采访时表示，保交楼方面，自2020年四季度到2023年9月30日，公司累计交付项目98个，共计10.5万套、1256万平方米。其中，2023年1月到9月底实现了63个项目的复工以及26个项目的交付。

华夏幸福介绍，截至2023年底，公司保交楼实现85%的交付率，还剩余19个项目的交付任务，“虽然交付有压力，但公司会积极筹集资金，预计2024年交付率超过90%，2025年全部实现交付。”

金融债务方面，截至2023年三季度末，华夏幸福已完成金融债务重组1876亿元（含境外债49.6亿美元），占2192亿元金融债务的86%。

经营债务方面，华夏幸福通过借鉴金融债务重组经验，持续滚动开发经营偿还部分经营债务，用现金兑付、优质业务股权转让等方式对经营债务做了安排。

*ST全筑风险化解也已取得进展。近年来，因公司第一大客户出现较为严重的流动性风险，公司面临应收账款回收难的问题。2022年，公司应收款项累计计提了坏账准备超14亿元，公司归母净资产因此降至-2.42亿元。同时，公司主要通过子公司上海全筑装饰有限公司（以下简称全筑装饰）与恒大集团开展业务，全筑装饰因资不抵债已进入破产清算程序，年审会计师无法获取与评估公司持续经营能力相关的充分、恰当的审计证据，对公司财报审计出具了无法表示意见。因净资产为负和无法表示审计意见，公司股票于2023年5月5日起被实施退市风险警示。

在相关方推动下，*ST全筑积极自救，通过重整途径化解风险。2023年5月19日，公司被法院裁定启动预重整。11月13日，公司收到法院送达的《民事裁定书》，法院裁定受理公司的重整申请。12月15日，公司召开的债权人会议及出资人会议审议通过重整计划等议案。同日，法院裁定批准《上海全筑控股集团股份有限公司重整计划》，并终止公司重整程序。

房企融资环境有改观

记者注意到，今年以来，随着房地产政策暖风频吹，“三大工程”持续推进，房企的经营和融资环境有了比较明显的改观。

沪市房企中，23家上市房企发布再融资或重组相关公告，其中11家已申报，5家已获证监会注册批复；债券融资方面，上交所积极支持正常经营房企合理融资需求，2022年以来已累计支持房企公司债发行逾2000亿元。

在上交所日前组织召开的沪市房企座谈会上，各参会房企表示，近期国家出台了一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，积极因素正在积聚，房地产市场规模保持稳定。

11月，全国房屋新开工面积约为0.8亿平方米，同比增长4.9%，较上月提升26.6个百分点。2023年1—11月，全国房屋新开工面积为8.7亿平方米，同比下降21.2%，降幅较1—10月收窄2.0个百分点，降幅连续4个月收窄。

上交所在座谈会上表示，下一步将与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。

校对：姚远